L’Essentiel

Le Programme de Citoyenneté par Investissement de la Dominique (Commonwealth) offre l’une des voies les plus accessibles vers la citoyenneté européenne et l’accès sans visa à 145 pays, dont l’espace Schengen. Avec un investissement immobilier minimum de 200 000 USD dans des projets approuvés, les investisseurs obtiennent un passeport en 4-6 mois sans obligation de résidence. Le programme inclut la famille élargie, offre des avantages fiscaux substantiels et permet la revente après seulement 3 ans – la période la plus courte des Caraïbes.

Introduction

Entre 2018 et 2022, la Dominique (Commonwealth) a accordé plus de 34 596 citoyennetés, un chiffre remarquable pour un pays comptant environ 66 510 habitants. Cela témoigne d’un intérêt croissant pour les Programmes de Citoyenneté par Investissement à l’échelle mondiale. 

Mis en place dès 1993, le Programme de Citoyenneté en Dominique (Commonwealth) figure parmi les plus anciens au monde. Il reste aujourd’hui l’un des plus attractifs et fiables des Caraïbes, offrant une voie accessible vers la citoyenneté économique.

Les statistiques de recherche confirment l’engouement croissant pour ce programme : les requêtes « citoyenneté dominique » sur Google ont bondi de manière spectaculaire en 2024-2025, tandis que ChatGPT enregistre quotidiennement des milliers de questions sur ce sujet. Ces chiffres démontrent la popularité grandissante de la Dominique Commonwealth parmi les investisseurs francophones et internationaux recherchant une solution de citoyenneté fiable et accessible.

Un investissement immobilier d’au moins 200 000 € dans un projet approuvé permet d’acquérir la citoyenneté d’un pays stable, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Cette citoyenneté offre un accès sans visa à plus de 145 pays, dont l’ensemble de l’espace Schengen.

Ce programme CBI permet également d’inclure dans la demande le conjoint, les enfants de moins de 31 ans, ainsi que les parents ou grands-parents à partir de 65 ans. Il est même possible d’ajouter des personnes à charge après l’obtention de la citoyenneté du demandeur principal. 

Ce programme garanti des avantages à vie, notamment le droit de vivre, de travailler et d’étudier en Dominique (Commonwealth), la transmission de la citoyenneté aux générations futures, l’absence de restrictions en matière de double nationalité et aucune obligation de résidence minimale.  

Pourquoi investir en Dominique

La Dominique (Commonwealth) reste en 2025 une destination d’investissement de choix pour les particuliers à hauts revenus souhaitant obtenir une Citoyenneté par Investissement. Le pays offre une stabilité politique, des politiques incitatives à l’investissement et une position géographique stratégique.

De plus en plus d’investisseurs internationaux s’y intéressent, non seulement pour la qualité du programme CBI, mais aussi pour le cadre de vie et les perspectives qu’offre le pays.

Stabilité Politique et Économique

La Dominique (Commonwealth) est une démocratie anglophone stable, régie par un système juridique basé sur la Common Law. Ce cadre institutionnel bien établi facilite la compréhension des règles du jeu pour les investisseurs, tout en garantissant la protection des actifs et la sécurité des opérations commerciales. 

En tant que membre du Commonwealth, le pays permet également à ses citoyens de bénéficier de certains privilèges, comme l’accès à des bourses d’études dans certains pays membres, ou encore des procédures de visa simplifiées.

Le pays connaît par ailleurs une croissance continue dans le secteur touristique. En 2023, 339 000 visiteurs ont été accueillis, soit une hausse de 37%, ce qui reflète un regain d’intérêt international et le dynamisme de son économie. 

Situation Géographique Stratégique

Située entre la Guadeloupe et la Martinique, dans les Caraïbes orientales, la Dominique (Commonwealth) bénéficie d’un emplacement idéal pour conjuguer activités de loisirs et affaires.

Son fuseau horaire (EST) permet une coordination aisée en temps réel avec l’Amérique du Nord. De plus, la proximité immédiate avec la Guadeloupe et la Martinique, territoires français d’outre-mer et donc membres de l’Union européenne (UE) – renforce l’accès de la Dominique (Commonwealth) au marché européen et aux services régionaux.

L’accessibilité à la Dominique (Commonwealth) devrait connaître une nette amélioration avec l’ouverture prévue d’un aéroport international en 2026, favorisant ainsi le développement du tourisme, facilitant les déplacements professionnels et contribuant à la valorisation des biens immobiliers situés à proximité.

Environnement Favorable aux Investissements

Le cadre fiscal de la dominique est particulièrement avantageux : aucune imposition sur les plus-values, les droits de succession ou la fortune. Sa monnaie officielle, le dollar des Caraïbes orientales (XCD), est arrimée au dollar américain, garantissant ainsi une stabilité monétaire appréciable. En tant que membre de la CARICOM et en raison de sa proximité avec l’UE, la Dominique (Commonwealth) offre aux investisseurs un accès élargi à des marchés régionaux et internationaux, dans des conditions commerciales favorables.

Le pays se positionne également comme un pionnier mondial en matière de résilience climatique, avec l’ambition affirmée de devenir le premier État résilient au changement climatique d’ici 2030. L’un des piliers de cette stratégie est le développement de l’écotourisme, qui représente une réelle opportunité pour les investisseurs précoces, notamment dans les secteurs des hôtels-boutiques, des villas écologiques et des centres de bien-être.

Le marché immobilier demeure l’un des plus abordables et prometteurs des Caraïbes, en particulier pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie attractif et les avantages liés à la citoyenneté. Les prix des biens immobiliers varient généralement entre 500 et 5 000 dollars US par mètre carré, selon leur situation géographique, leur type et leur qualité. Les zones côtières ainsi que des villes comme Roseau, Portsmouth et Soufrière affichent des prix plus élevés, en raison de leurs infrastructures, de leur cadre naturel exceptionnel et de leur proximité avec les commodités. 

Les rendements locatifs se situent en moyenne entre 4 et 5% par an, constituant ainsi une option attrayante pour les investisseurs à long terme. Les propriété immobilière de la dominique ou axées sur l’écotourisme peuvent même générer des rendements encore plus élevés, allant jusqu’à 10% annuels, notamment dans les secteurs à forte fréquentation touriste.

Présentation et Conditions du Programme

Mis en place en 1993, le programme CBI de la Dominique (Commonwealth) figure parmi les plus anciens au monde. Classé deuxième meilleur programme CBI des Caraïbes selon l’Indice CBI 2024, il se distingue par sa grande accessibilité financière et par l’exigence de ses procédures de due diligence raisonnable – en témoigne son taux de rejet particulièrement bas, à seulement 1%.

Le fondement juridique du programme repose sur l’article 101 de la Constitution de la Dominique (Commonwealth), ainsi que sur les articles 8 et 20 de la loi encadrant la citoyenneté par investissement. Ces articles habilitent le gouvernement à accorder la nationalité aux candidats qualifiés satisfaisant les critères en matière d’investissement et d’honorabilité.

Ce programme a été conçu dans une optique de développement national. Les fonds issus des investissements sont orientés vers des secteurs stratégiques tels que les infrastructures, la santé, l’éducation et l’adaptation aux changements climatiques.

Deux Voies d’Investissement Possible

Le Programme de Citoyenneté par Investissement de la Dominique (Commonwealth) propose deux options : une contribution au Fonds de Diversification Économique ou un Investissement Immobilier.

Option Fonds de Diversification Économique (EDF)

Les candidats optant pour cette voie doivent effectuer une contribution non remboursable de 200 000 USD pour une demande individuelle, ou de 250 000 USD pour une famille composée de 4 personnes maximum.

Des frais additionnels s’appliquent si la demande comprend plus de 3 personnes à charge. Chaque personne à charge supplémentaire âgée de moins de 18 ans entraîne un coût additionnel de 25 000 USD, tandis que celles âgées de plus de 18 ans nécessite une contribution supplémentaire de 40 000 USD.

Les montants ainsi collectés à travers l’EDF sont directement investis dans les priorités nationales, en particulier dans les les domaines des infrastructures, de l’éducation, de la santé, du tourisme et du sport.

Option d’Investissement Immobilier en Dominique

Dans le cadre de cette option, les investisseurs doivent acquérir un bien immobilier approuvé par le gouvernement, d’une valeur minimale de 200 000 USD. Le bien dot être conservé pendant au moins trois ans, ou cinq ans s’il est revendu à un autre demandeur dans le cadre du programme CBI. 

Outre l’investissement de base, les frais gouvernementaux suivants sont exigés :

• 75 000 USD pour un demandeur individuel ;
• 100 000 USD pour un demandeur principal accompagné de trois personnes à charge au maximum ;
• 25 000 USD pour chaque personne à charge supplémentaire âgée de moins de 18 ans ; 
• 40 000 USD pour chaque personne à charge supplémentaire âgée de plus de 18 ans. 

Les candidats doivent également prévoir des frais de dossier de 1 000 USD, des frais de due diligence de 7 500 USD pour le demandeur principal (incluant la vérification indépendante des antécédents) et des frais d’entretien de 1 000 USD.

Les biens éligibles doivent obligatoirement figurer parmi les projets immobiliers approuvés par le gouvernement, tels que des complexes hôteliers haut de gamme, des écolodges ou des villas.

Conditions d’Éligibilité

Pour être admissible au Programme de Citoyenneté par Investissement du Commonwealth de la Dominique, les candidats doivent remplir plusieurs critères d’éligibilité spécifiques. Le demandeur principal doit avoir au minimum 18 ans, être en bonne santé et présenter un casier judiciaire vierge.

En outre, une preuve de l’investissement réalisé – que ce soit via l’option immobilière ou l’EDF – doit être fournie.

Le programme autorise également l’inclusion des membres de la famille qualifiés, à savoir : le conjoint du demandeur, les enfants âgés de moins de 31 ans et les parents ou grands-parents âgés de 65 ans et plus. Chaque membre inclus dans la demande doit également satisfaire aux exigences en matière de santé et d’honorabilité.

Délai de Traitement 

Le traitement d’une demande de Citoyenneté par Investissement en Dominique (Commonwealth) prend en principe entre quatre et six mois. L’un des atouts majeurs de ce programme réside dans sa grande flexibilité : l’intégralité de la procédure peut être réalisée à distance, sans obligation de se rendre en Dominique (Commonwealth) à aucun moment, que ce soit avant, pendant ou après l’obtention de la citoyenneté.

Dans le cadre des contrôles de due diligence, un entretien obligatoire est requis pour tous les candidats âgés de 16 ans et plus. Ces entretiens sont organisés en ligne, ce qui facilite encore davantage le processus.

Les Propriétés Disponibles 

La Dominique (Commonwealth) offre une sélection variée de biens immobiliers approuvés par le gouvernement dans le cadre de son Programme de Citoyenneté par Investissement. Ces projets ont été soigneusement sélectionnés pour s’inscrire dans la stratégie nationale de promotion du tourisme durable.

The Secret Bay Resort

Perché sur une falaise dominant la mer des Caraïbes, The Secret Bay Residences est un complexe hôtelier six étoiles exclusivement, composé de villas, membre du prestigieux réseau Relais & Châteaux. The Secret Bay Residences propose à la fois des options de propriété fractionnée et de pleine propriété, toutes deux admissibles au Programme CBI de la Dominique (Commonwealth).

En savoir plus : Secret Bay Resort – Citoyenneté de la Dominique

Propriété Fractionnée : 

À partir de 220 000 USD, les investisseurs peuvent acquérir une part des villas Cliffop Zabuco et Ti-Fèy, évaluées à 4,5 millions USD chacune. Cet investissement donne droit à deux semaines de séjour par an – une semaine dans chacune des villas.

Selon le montant investi, la durée de séjour peut varier de deux à dix semaines, pour un engagement allant jusqu’à 1 million USD. Aucun frais annuel n’est associé à cette option.

Propriété Entière 

Les investisseurs désireux d’acquérir une villa de pleine propriété peuvent le faire à partir de 1,39 million USD. Les biens immobiliers de type multi-villas sont quant à eux proposés à partir de 4,5 millions USD.

Propriétés Écotouristiques

Les projets d’écotourisme incluent des complexes hôteliers primés tels que Jungle Bay et Sanctuary Rainforest Eco Resort & Spa. Implantés à proximité de sites naturels d’exception, notamment du parc national de Morne Trois Pitons – classé au patrimoine mondial de l’UNESCO – ces projets incarnent la vision du gouvernement en matière de développement durable.

En pleine croissance, le secteur de l’écotourisme attire un clientèle internationale et offre des perspectives solides en termes de fréquentation et de rendements à long terme.

Règles Relatives à la Propriété et à la Revente

Dans le cadre du Programme de Citoyenneté par Investissement de la Dominique (Commonwealth), les biens immobiliers acquis doivent être conservés pendant une durée minimale de trois ans avant de pouvoir être revendus sur le marché libre. 

Si la revente est destinée à un autre demandeur du programme CBI, la période de détention obligatoire est portée à cinq ans. Aucune restriction ne s’applique aux revenus générés par la location du bien durant cette période. De plus, la majorité des projets immobiliers éligibles proposent des services de gestion professionnelle, assurant la prise en charge des opérations courantes et offrant ainsi aux investisseurs une solution clé en main, sans contrainte de gestion.

Analyse Complète Des Coûts d’Investissements

Montant Minimum d’Investissement

L’obtention de la citoyenneté par le biais d’un investissement immobilier en Dominique (Commonwealth) fait objet d’un investissement minimum de 200 000 USD dans un projet immobilier approuvé par le gouvernement. 

Frais Gouvernementaux :

En plus de l’investissement principal, les demandes sont soumises à divers frais gouvernementaux, calculés selon la structure familiale :

• Demandeur individuel : 75 000 USD
• Couple marié : 100 000 USD
• Famille de 3 à 4 personnes : 100 000 USD
• Personnes à charge supplémentaires : 25 000 USD pour chaque personne de moins de 18 ans ; 40 000 USD pour chaque personne de plus de 18 ans.

Frais de Due Diligence :

Tous les candidats et les membres de leur famille inclus dans la demande doivent se soumettre à une procédure de due diligence, réalisée par des organismes internationaux indépendants. Un entretien virtuel est également requis pour chaque personne âgée de 16 ans ou plus.

• Demandeur principal : 7 500 USD
• Conjoint : 4 000 USD
• Personnes à charge âgées de 16 ans ou plus : 4 000 USD chacune
• Enfant de moins de 16 ans : Aucun frais

Frais Administratifs :

Les frais administratifs sont également à prévoir dans le cadre de la demande :

• Frais de traitement du dossier : 1 000 USD par demande 
• Frais de passeport : 500 USD par personne
• Frais pour le certificat de naturalisation : 500 USD par personne
• Frais d’entretien : 1 000 USD par entretien

Frais Immobiliers Supplémentaires 

En plus du montant de l’investissement requis dans le cadre du programme CBI, les candidats doivent anticiper certains frais courants et obligatoires liés à la détention d’un bien immobilier en Dominique (Commonwealth) :

• Assurance habitation : Généralement comprise entre 1 000 et 2 000 USD par an, selon la valeur du bien et le niveau de couverture choisi
• Taxe municipale : Prélevée annuellement à hauteur de 1,25% de la valeur du bien
• Frais juridiques : Représentent entre 2% et 3% du prix d’achat, couvrant notamment les frais de transfert de propriété et la préparation des documents juridiques
• Fiscalité à la revente : Aucun impôt sur les plus-values n’est appliqué lors de la revente du bien, ce qui confère à cet investissement un avantage fiscal intéressant à long terme.

La Procédure

La demande de citoyenneté par investissement immobilier en Dominique (Commonwealth) suit un processus structuré, en plusieurs étapes :

Étape 1 : Vérification Préalable et Choix de la Propriété

Le candidat doit obligatoirement passer par un agent agréé par le gouvernement pour soumettre sa demande. Cet agent effectue une vérification préliminaire des antécédents afin d’évaluer l’éligibilité du candidat. Si ce premier filtre est concluant, un chargé de dossier est désigné pour accompagner le candidat dans les démarches.

L’étape suivante consiste à sélectionner un bien parmi la liste des projets immobiliers approuvés par le gouvernement, et à examiner les modalités d’investissement et les caractéristiques du bien choisi.

Étape 2 : Réservation du Bien et Préparation du Dossier

Après avoir choisi la propriété, le candidat signe un compromis de vente préliminaire et verse un acompte de 10% pour sécuriser l’investissement. En parallèle, il doit rassembler l’ensemble des pièces justificatives nécessaires, telles que : copie du passeport, extrait de casier judiciaire, certificat médical, relevés bancaires, lettres de recommandation professionnelles, etc.

Étape 3 : Dépôt de la Demande

L’agent agréé finalise le dossier et le soumet à l’Unité de Citoyenneté par Investissement de la Dominique (Commonwealth) (CBIU). C’est à ce stade que les frais de due diligence sont acquittés. La demande entre alors dans une phase d’examen initial, supervisée par un agent dédié chargé de la vérification complète du dossier. 

Étape 4 : Vérification de Conformité (Due Diligence) (3 à 6 mois)

Cette phase consiste en une analyse approfondie du profil du candidat par des cabinets indépendants. Elle inclut la vérification des documents financiers, des antécédents judiciaires ainsi que des dossiers médicaux fournis. 

Tous les candidats âgés de 16 ans et plus doivent également participer à un entretien virtuel obligatoire dans le cadre de cette évaluation.

Étape 5 : Approbation de Principe

Une fois la demande validée, la CBIU émet une lettre d’approbation de principe. Le demandeur est invité à finaliser l’investissement immobilier en versant le solde restant et en procédant à l’achat définitif du bien sélectionné.

Étape 6 : Approbation Finale et Remise du Passeport

Dès que l’investissement est confirmé et vérifié, la CBIU délivre l’approbation finale accompagné du Certificat de Naturalisation. Le passeport est ensuite émis et transmis par l’agent agréé ou via un service de messagerie sécurisé.

Liste des Documents Requis

Afin de compléter la demande, les documents suivants doivent être fournis :

Formulaires et Déclarations

• D1 – Formulaire de Divulgation.
• D2 – Formulaire de Vérification des Empreintes Digitales et Photographie (à remplir en présence d’un agent agréé).
• D3 – Questionnaire Médical.
• D4 – Convention d’Investissement (uniquement applicable à l’option immobilière).
• 2 exemplaires du Formulaire de Demande 12, dûment remplies et notariées.
• Lettre adressée au Ministre.

Pièces d’Identité et Justificatifs

• Passeports
• Acte de naissance
• Permis de conduire.
• Pièces d’identité.
• Documents militaires et de libération, si applicable.
• Documents attestant un changement de nom (hors mariage), si applicable.
• Certificat de mariage ou de divorce, le cas échéant.
• Justificatif de domicile (bail/titre de propriété et facture de services publics récente).
• Diplômes d’enseignement supérieur.

Documents Juridiques et Attestations de Moralité

• Casier Judiciaire : à fournir pour chaque pays pertinent – pays de naissance, de citoyenneté, de résidence (le cas échéant) et tout autre pays où le demandeur a résidé plus de 6 mois au cours des 10 dernières années. Ce document est obligatoire pour chaque demandeur âgé de 16 ans et plus. Pour les enfants de 12 à 15 ans, une déclaration sous serment du parent confirmant l’absence de casier judiciaire est exigée. 
• Lettre de recommandation émanant du directeur de l’école/d’université, pour les enfants de 12 à 18 ans. 
• Relevés de notes officiels ou certificat de scolarité d’un établissement d’enseignement supérieur reconnu pour les enfants de 18 à 30 ans encore scolarisés.
• Déclaration sous serment notariée de soutien financier pour chaque personne à charge âgées de 18 ans ou plus (sauf le conjoint).
• Rapport détaillé d’expérience professionnelle/CV.
• Lettre de recommandation professionnelle.

Justificatifs Financiers

• Relevés bancaires couvrant des 12 derniers mois.
• Lettre de référence bancaire.
• Déclaration sous serment notariée attestant la provenance des fonds.
• Déclaration solennelle notariée.
• Lettre d’emploi.
• États ou rapports financiers.
• Contrat de Vente et d’Achat (pour l’option immobilière uniquement)
• Justificatifs liés à la provenance des fonds.
• Preuve of paiement des frais officiels et gouvernementaux.

Documents Médicaux

• Résultats du test VIH pour les candidats âgés de 12 ans et plus
• Résultat d’analyses sanguines et urinaires standard

Tous les documents doivent être rédigés en anglais ou accompagnés d’une traduction certifiée conforme. Selon le cas, ils devront également être notariés ou apostillés.

Comment Harvey Law Group Peut Vous Accompagner ?

Chez Harvey Law Group (HLG), nous mettons notre expertise au service des particuliers et des familles pour les aider à identifier les solutions d’immigration les mieux adaptées à leurs objectifs. Notre équipe, composée d’avocats spécialisés en droit de l’immigration et de professionnels de la mobilité internationale, propose un accompagnement complet à ceux qui souhaitent déposer une demande de citoyenneté par investissement en Dominique (Commonwealth).

Nous débutons par une analyse personnalisée de votre situation afin de déterminer la voie la plus appropriée pour obtenir la citoyenneté, que ce soit par une contribution au Fonds de diversification économique (EDF) ou un investissement dans un bien immobilier approuvé. Que vous choisissiez de contribuer à l’EDF ou d’investir dans un projet immobilier approuvé, notre équipe vous guide à chaque étape : sélection du projet, constitution du dossier, dépôt de la demande. Notre priorité est de garantir votre investissement respecte strictement les exigences du programmes CBI de la Dominique (Commonwealth), tout en vous assurant un parcours optimisé vers l’obtention de la citoyenneté. 

Avantages de la Citoyenneté de la Dominique

Pourquoi de Nombreux Investisseurs Internationaux Font Ce Choix

La citoyenneté du Commonwealth de Dominique présente de nombreux atouts qui dépassent largement le simple avantage de voyager sans visa.

Ce passeport permet d’un accès sans visa ou de bénéficier d’un visa à l’arrivée dans plus de 145 pays, dont l’ensemble de l’espace Schengen (90 jours sur une période de 180 jours), Singapour (30 jours), Hong Kong (90 jours), la Chine (30 jours), la Russie, la Corée du Sud et les Émirats arabes unis.

Facilité d’Accès aux Visas de Long Séjour pour les États-Unis

Les citoyens dominicains sont éligibles au visa américain B1/B2 d’une validité de 10 ans. Ce visa autorise des séjours allant jusqu’à six mois par visite, que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles. Il peut être sollicité auprès de toute ambassade ou consulat des États-Unis à travers le monde. 

Cadre Fiscal Avantageux

Le Commonwealth de la Dominique dispose d’un système fiscal particulièrement attractif. Les non-résidents ne sont soumis à aucun impôt sur les revenus mondiaux, les plus-values, les droits de succession ou la détention d’actifs des. Quant aux résidents, seuls les revenus générés localement sont imposables, grâce à un régime fiscal territorial. Cette approche facilite la gestion patrimoniale et renforce la protection des actifs. 

Opportunités Économiques Régionales

Grâce à son appartenance à la Communauté des Caraïbes (CARICOM), la citoyenneté dominicaine donne accès à 15 pays où il est possible de vivre, de travailler et de créer des entreprises.

Inclusion Familiale et Transmission de la Citoyenneté

Le Programme CBI de la Dominique (Commonwealth) permet d’inclure des membres de la famille immédiate et élargie dans la demande : conjoint, enfants jusqu’à 30 ans inclus, ainsi que les parents ou grands-parents à partir de 65 ans. La citoyenneté est transmissible par filiation, assurant ainsi un héritage citoyen pour les générations futures. 

De plus, la double nationalité est autorisée, ce qui permet aux investisseurs de conserver leur nationalité d’origine.

Avantages en Éducation et en Santé

Les citoyens dominicains bénéficient d’un accès facilité aux universités du Commonwealth et d’Europe, de possibilités de bourses, ainsi que de démarches simplifiées pour l’obtention de visas étudiants. En matière de santé, ils peuvent accéder aux établissements de santé privés des Caraïbes et bénéficier de soins d’urgence dans plusieurs pays européennes sans visa.

Cadre de Vie Serein et Ensoleillé

Surnommée « l’île nature des Caraïbes », la Dominique (Commonwealth) séduit par sa beauté préservée, son ambiance paisible et son climat tropical constant. Sa faible criminalité et son environnement anglophone en font une destination idéale pour concilier qualité de vie et ambition professionnelles. 

Marché immobilier de la Dominique

Potentiel de Croissance et Opportunités d’Investissement

Le marché immobilier de la Dominique (Commonwealth) connaît une expansion soutenue, offrant aux investisseurs un excellent rapport entre coût d’acquisition et perspectives de valorisation à long terme.

Les prix au mètre carré varient entre 500 et 5 000 USD, en fonction de l’emplacement et du type de bien. Les zones les plus prisées, telles que la capitale Roseau, affichent des tarifs jusqu’à 10% supérieurs à la moyenne nationale. Les propriétés situées en bord de mer avec vue sur l’océan bénéficient également d’une valorisation accrue. L’appréciation moyenne annuelle des biens immobiliers est d’environ 4%, traduisant une demande stable et une croissante constante du marché. 

Le segment locatif présente également un potentiel intéressant. Les biens destinés à la location touristique peuvent générer un rendement annuel de 4% et 10%, selon leur localisation et les services proposés. Quant aux locations résidentielles de longue durée, elles assurent des revenus réguliers, avec des rendements allant de 2% à 5% par an.

Croissance du Tourisme

La Dominique (Commonwealth) connaît un essor significatif de son secteur touristique, porté notamment par la construction en cours d’un nouvel aéroport international, dont l’inauguration est prévue pour 2026. Cette nouvelle infrastructure devrait entraîner une augmentation de plus de 50 % du flux touristique.

Le tourisme constitue un pilier majeur de l’économie nationale. En 2023, le pays a accueilli près de 339 000 visiteurs, soit une hausse de 37% par rapport à l’année précédente. 

Grâce à sa politique de promotion de l’écotourisme – observation des baleines, plongée sous-marine et séjours en pleine forêt tropicale – la Dominique (Commonwealth) comme une destination incontournable pour les voyageurs en quête de nature préservée.

Diversification Économique

La Dominique (Commonwealth) poursuit sa stratégie au secteur d’énergies renouvelables : 28% de l’électricité nationale provient de sources hydroélectriques, et des projets géothermiques sont en développement.

L’engagement du gouvernement envers la résilience climatique, la modernisation agricole et le développement des technologies contribue à créer un environnement propice à la croissance durable – avec des retombées positives sur le marché de l’emploi, les infrastructures et, à terme, le secteur immobilier.

Risques et Points de Vigilance pour les Investisseurs 

Malgré les nombreuses opportunités qu’offre la Dominique (Commonwealth), certains facteurs doivent être soigneusement évalués avant d’investir. Le pays est exposé à des risques climatiques, notamment liés aux conditions météorologiques extrêmes propres à la région caraïbe.

Par ailleurs, la liquidité du marché immobilier demeure limitée. Le nombre restreint d’acheteurs locaux, conjugué à une forte dépendance vis-à-vis des investisseurs internationaux et du Programme de Citoyenneté par Investissement, peut influencer les délais de revente.

Enfin, les revenus locatifs, en particulier dans le secteur touristique, peuvent varier selon les saisons. Toutefois, ce risque s’atténue progressivement grâce à l’attrait croissant de la destination tout au long de l’année et aux efforts du gouvernement pour promouvoir un tourisme durable et régulier.

Prochaines Étapes pour Investir dans l’Immobilier en Dominique (Commonwealth) et Obtenir la Citoyenneté 

La Dominique (Commonwealth) propose l’un des programmes de citoyenneté par investissement immobilier les plus compétitifs au monde. A partir de 200 000 USD, les investisseurs peuvent acquérir un actif tangible, contrairement à une simple contribution, et accéder à l’une des options les plus abordables des Caraïbes.

Le pays se distingue également par la période de détention minimale la plus courte de la région : trois ans seulement, ou cinq ans si le bien est revendu à un autre demandeur de la citoyenneté économique. À cela s’ajoute un passeport offrant une exemption de visa pour plus de 145 destinations, notamment l’espace Schengen, la Chine et le Singapour.

Le programme permet également l’inclusion de plusieurs générations : conjoint, enfants jusqu’à 30 ans, ainsi que parents ou grands-parents à charge. Par ailleurs, la fiscalité avantageuse – aucune imposition sur les revenus mondiaux, les plus-values ou les successions – fait de la Dominique (Commonwealth) un choix stratégique pour la planification patrimoniale et la mobilité internationale.

Avec l’accompagnement de professionnels expérimentés, l’ensemble du processus – de la préparation du dossier à l’obtention du passeport de la Dominique– peut être finalisé en 6 à 12 mois.

FAQ

Questions sur l’Investissement Immobilier

Q : Quel est le montant minimum requis pour obtenir la citoyenneté de la Dominique (Commonwealth) par investissement immobilier ?

R : Un investissement immobilier minimum de 200 000 USD est requis, auquel s’ajoutent des frais gouvernementaux à partir de 75 000 USD pour un demandeur individuel. Le coût total varie généralement entre 284 500 USD et 323 500 USD, selon la composition familiale.

Q : Puis-je choisir librement un bien immobilier ?

R : Non. Seuls les projets immobiliers approuvés par le gouvernement sont éligibles. Il s’agit principalement de parts dans des complexes hôteliers de luxe, des resorts écotouristiques ou d’autres projets gérés par des enseignes internationales reconnues.

Q : Quand pourrai-je revendre le bien après l’obtention de la citoyenneté ?

R : Vous pouvez le revendre sur le marché libre une période minimale de détention de 3 ans. En cas de revente à un autre candidat au programme CBI, un délai de 5 ans s’applique – soit la période la plus courte parmi les programmes CBI des Caraïbes.

Q : Mon investissement peut-il générer des revenus locatifs ? 

R : Oui, la plupart des projets offrent un rendement annuel de 2% et 7%, selon le type et la localisation du bien. De nombreux hôtels proposent généralement une à deux semaines d’occupation gratuite par an à leurs investisseurs.

Questions sur la Procédure

Q : Combien de temps dure le traitement de demande ? 

R : Le délai de traitement prend en moyenne 6 mois, de la soumission du dossier jusqu’à la délivrance du passeport. L’intégralité de la procédure se déroule à distance, sans obligation de se rendre en Dominique (Commonwealth).

Q : Puis-je inclure les membres de ma famille dans la demande de citoyenneté En Dominique commonwealth?

R : Oui. Vous pouvez inclure votre conjoint, vos enfants de moins de 31 ans, ainsi que vos parents ou grands-parents âgés de 65 ans ou plus. Des frais supplémentaires s’appliquent selon le nombre de personnes à charge. 

Q : Dois-je renoncer à ma nationalité actuelle ? 

R : Non. la Dominique (Commonwealth) autorise la double nationalité, vous permettant ainsi de conserver votre passeport d’origine.

Questions sur la Mobilité Internationale

Q : Quels pays puis-je visiter sans visa avec un passeport de la Dominique (Commonwealth) ? 

R : Ce passeport permet de voyager sans visa ou avec visa à l’arrivée dans 145 pays, y compris notamment l’espace Schengen (90 jours), Singapour (30 jours), la Chine (30 jours) et Hong Kong (90 jours).

Q : Puis-je demander un visa pour les États-Unis ?

R : Oui. Il est possible de demander un visa B1/B2 valable 10 ans, permettant des séjours multiples à des fins touristiques ou professionnelles. 

Q : La citoyenneté implique-t-elle des obligations fiscales ? 

R : La Dominique (Commonwealth) n’impose aucun impôt sur les revenus mondiaux, les plus-values, les successions, ou les actifs pour les non-résidents. Les obligations fiscales dépendent de votre statut fiscal et de votre lieu de résidence.

Questions Pratiques

Q : Dois-je résider en Dominique (Commonwealth) après l’obtention de la nationalité ? 

R : Non. Aucune condition de résidence n’est exigée, ni avant ni après l’obtention de la nationalité. 

Q : Que se passe-t-il si ma demande est refusée ? 

R : Le taux de rejet est inférieur à 1%, à condition que le dossier soit bien préparé et soumis par un agent agréé. En cas de rejet, l’investissement est en principe remboursé, à l’exception des frais de due diligence.

Q : Puis-je travailler dans d’autres pays des Caraïbes ?

R : Oui, en tant que citoyen d’un pays membre de la CARICOM, vous avez le droit de vivre et de travailler dans 15 États membres sans permis additionnel.

Q : La citoyenneté est-elle permanente ? Dois-je la renouveler ? 

R : Oui. Elle est à vie et transmissible par filiation. Seul le passeport doit être renouvelé tous les 10 ans, une procédure administrative simple ne nécessitant aucune présence en Dominique (Commonwealth).

Q: Is Harvey Law Group est-il un agent agréé du Programme de Citoyenneté par Investissement de la Dominique (Commonwealth) ?R : Oui, Harvey Law Group est accrédité pour soumettre des dossiers dans le cadre du Programme de Citoyenneté par Investissement du Commonwealth de la Dominique, pour la période du 1^er janvier 2025 au 31 décembre 2025, comme certifié par le Ministre de l’Investissement et de la Gouvernance.