La citoyenneté par l’investissement (CBI) dans les Caraïbes représente l’une des voies les plus concrètes pour les particuliers fortunés qui souhaitent améliorer leur mobilité internationale, protéger leurs actifs et sécuriser une meilleure qualité de vie pour eux-mêmes et leur famille.
Parmi les différentes options d’investissement qualifiées proposées par les programmes CBI caribéens, l’immobilier reste un choix privilégié des investisseurs fortunés.
Établi en 1993, le Programme de Citoyenneté par Investissement de la Dominique (Commonwealth) compte parmi les plus anciens et les plus respectés au monde. Investir dans l’immobilier en Dominique (Commonwealth) constitue une voie fiable pour obtenir la citoyenneté caribéenne par l’acquisition d’un bien immobilier qualifié.
Pour être éligible au programme immobilier de la Dominique (Commonwealth), vous devez réaliser un investissement dans des projets immobiliers approuvés en Dominique (Commonwealth). Les investissements éligibles comprennent des éco-resorts de luxe, des hôtels-boutiques et des villas durables, offrant l’opportunité de générer des revenus locatifs potentiels et de bénéficier d’une appréciation du capital.
Pourquoi choisir l’investissement immobilier en Dominique (Commonwealth) plutôt que la donation ?
La Dominique (Commonwealth) propose deux voies d’investissement qualifiées dans le cadre de son Programme de Citoyenneté par Investissement : l’immobilier et le Fonds de Diversification Économique (FDE). Les deux options offrent les mêmes avantages en matière de citoyenneté, notamment la citoyenneté à vie, l’accès sans visa à plus de 140 destinations (dont l’espace Schengen), et la transmission de la nationalité de la Dominique (Commonwealth) aux descendants.
Fonds de Diversification Économique (FDE)
La voie du FDE implique une contribution non remboursable au fonds de développement national de la Dominique (Commonwealth). L’option FDE représente la solution d’investissement la plus directe pour ceux qui recherchent efficacité et simplicité.
Pour obtenir la citoyenneté par cette voie, vous devez effectuer une contribution non remboursable de :
— 200 000 USD (environ 186 000 €) pour un demandeur seul
— 250 000 USD (environ 232 000 €) pour une famille jusqu’à quatre personnes
Pour les familles plus nombreuses, des contributions supplémentaires s’appliquent :
— 25 000 USD (environ 23 000 €) par personne à charge supplémentaire de moins de 18 ans
— 40 000 USD (environ 37 000 €) par personne à charge supplémentaire de 18 ans ou plus
Investissement immobilier
La voie immobilière requiert un investissement minimum de 200 000 USD (environ 186 000 €) dans un projet de développement approuvé par le gouvernement. Ces projets peuvent inclure des éco-resorts, des hôtels-boutiques ou des villas de luxe.
Vous devez conserver la propriété pendant un minimum de trois ans, ou cinq ans si le bien est ensuite revendu à un autre demandeur CBI.
En plus de l’investissement, vous devez prévoir les frais gouvernementaux suivants :
— 75 000 USD (environ 70 000 €) pour un demandeur seul
— 100 000 USD (environ 93 000 €) pour un demandeur principal avec jusqu’à trois personnes à charge
— 25 000 USD (environ 23 000 €) par personne à charge supplémentaire de moins de 18 ans
— 40 000 USD (environ 37 000 €) par personne à charge supplémentaire de plus de 18 ans
Les projets immobiliers éligibles non seulement donnent accès à l’approbation CBI, mais offrent également un potentiel d’appréciation du capital et de revenus locatifs pendant la période de détention obligatoire de 3 à 5 ans. Par exemple, des projets comme Secret Bay exigent une période de détention de cinq ans si revendus à un autre demandeur CBI, garantissant ainsi valeur à long terme et exclusivité.
Comprendre le Programme d’Investissement Immobilier pour la Citoyenneté de la Dominique (Commonwealth)
Le Programme d’Investissement Immobilier pour la Citoyenneté de la Dominique (Commonwealth), établi en 1993, est reconnu de manière constante comme l’un des programmes de citoyenneté les plus réputés et efficaces au monde.
Dans le cadre du programme immobilier de la Dominique (Commonwealth), vous pouvez investir dans des projets immobiliers approuvés par le gouvernement en Dominique (Commonwealth), qui sont pré-approuvés pour garantir le respect de normes strictes en matière de développement, de durabilité et de finances.
Ces projets immobiliers approuvés comprennent généralement des resorts éco-luxe, des hôtels-boutiques et des développements axés sur la nature qui s’alignent sur la réputation de la Dominique (Commonwealth) en tant qu' »Île Nature » et contribuent directement à la croissance durable de son tourisme.
Types d’immobilier en Dominique (Commonwealth) disponibles via le CBI
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier de la Dominique (Commonwealth) dans le cadre du Programme de Citoyenneté par Investissement (CBI), vous devez effectuer un investissement dans un groupe soigneusement sélectionné de développements approuvés par le gouvernement. Ces développements approuvés ont été conçus pour répondre à un large éventail d’objectifs d’investissement et de préférences de style de vie.
L’immobilier disponible en Dominique (Commonwealth) va des resorts de luxe durables et hôtels-boutiques aux villas privées et communautés résidentielles.
Éco-resorts de luxe
Les éco-resorts de luxe de la Dominique (Commonwealth) représentent le niveau supérieur de l’investissement immobilier durable caribéen. Ces resorts combinent des équipements de classe mondiale, tels que des villas privées, des spas et une gastronomie raffinée, avec une conception respectueuse de l’environnement qui protège les paysages préservés de l’île.
Hôtels-boutiques et résidences de resort
Pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre propriété et revenus passifs, les hôtels-boutiques et résidences de resort constituent une bonne option. Si vous choisissez cette option pour votre investissement, vous bénéficierez d’une utilisation personnelle de votre unité pendant une partie de l’année, tout en participant à un programme de location géré professionnellement lorsque vous n’êtes pas en résidence.
Ce modèle hybride offre des rendements locatifs constants, des responsabilités de gestion minimales et un accès à des installations de style resort dans les Caraïbes. Ces propriétés sont souvent situées près des principaux pôles touristiques et attractions de la Dominique (Commonwealth), offrant un fort potentiel d’occupation et des rendements fiables pour ceux qui investissent dans l’immobilier de la Dominique (Commonwealth).
Villas résidentielles et développements
Pour les investisseurs qui souhaitent avoir une résidence plus permanente, les villas résidentielles et communautés de villas offrent la solution idéale. Ces propriétés conviennent aux résidences principales, maisons de vacances ou actifs générateurs de revenus.
Opportunité d’investissement phare : Les Résidences à Secret Bay
L’une des opportunités d’investissement immobilier en Dominique (Commonwealth) les plus prestigieuses et reconnues internationalement est Les Résidences à Secret Bay. Les Résidences à Secret Bay constituent un resort éco-luxe primé offrant un mode de vie caribéen durable et reconnu parmi les meilleurs resorts du monde par Travel + Leisure et Conde Nast Traveler.
En investissant dans ce programme d’investissement immobilier de la Dominique (Commonwealth) approuvé par le gouvernement, vous avez l’opportunité de posséder une villa de style résidentiel gérée et commercialisée professionnellement par l’un des resorts éco-luxe boutique les plus réputés au monde. Le projet a démontré une demande locative constamment forte et des taux d’occupation élevés, se traduisant par un potentiel de retour sur investissement (ROI) attractif.
Avec un investissement minimum de 216 000 USD (environ 201 000 €), vous acquérez une part dans l’un des développements approuvés par le gouvernement les plus recherchés de l’île. Chaque villa est gérée et commercialisée par une équipe d’accueil professionnelle expérimentée, ce qui signifie que vous n’avez pas à vous soucier des obligations de gestion.
Secret Bay propose également un programme de location bien établi qui connaît des taux d’occupation élevés et des revenus locatifs constants, alimentés par la demande croissante d’écotourisme et la réputation d’excellence de la propriété.
Notez que, dans le cadre du système CBI immobilier de la Dominique (Commonwealth), les propriétés à Secret Bay doivent être détenues pendant au moins cinq ans si revendues à un autre demandeur CBI.
Avantages de la citoyenneté de la Dominique (Commonwealth) par investissement immobilier
Le marché immobilier de la Dominique (Commonwealth) présente l’une des opportunités de Citoyenneté par Investissement les plus attractives des Caraïbes. Le programme CBI de la Dominique (Commonwealth) continue d’attirer des particuliers fortunés qui cherchent à diversifier leurs actifs dans une juridiction politiquement stable et anglophone.
Que vous investissiez dans des resorts de luxe, des hôtels-boutiques ou des villas privées, l’immobilier en Dominique (Commonwealth) offre à la fois un potentiel de revenus immédiat et une croissance du capital à long terme. Vous pouvez profiter d’un marché équilibré soutenu par un tourisme stable, de faibles coûts de détention de propriété et d’une réputation de sécurité et de stabilité.
Environnement fiscal favorable
Le cadre fiscal de la Dominique (Commonwealth) constitue un autre avantage majeur pour les investisseurs dans l’immobilier de la Dominique (Commonwealth). La Dominique (Commonwealth) n’impose aucune taxe sur les plus-values lors de ventes immobilières, aucune taxe sur la fortune ou les successions, et aucun impôt sur le revenu pour les non-résidents ou ceux qui passent moins de 182 jours par an sur l’île. Ces conditions rendent la propriété et les revenus locatifs en Dominique (Commonwealth) beaucoup plus attractifs par rapport à d’autres programmes.
De plus, la Dominique (Commonwealth) a signé des conventions fiscales de non-double imposition avec des pays tels que les États-Unis et les membres de la CARICOM. Ces accords de double imposition aident à protéger les investisseurs contre une double imposition sur le même revenu.
Potentiel d’appréciation du capital
Le marché immobilier de la Dominique (Commonwealth) continue de montrer un fort potentiel de croissance à long terme, soutenu par une demande stable et une offre limitée de propriétés de luxe. Le Programme de Citoyenneté par Investissement de la Dominique (Commonwealth) a attiré un nombre croissant de particuliers fortunés recherchant à la fois des avantages en termes de style de vie et d’investissement. Ce nombre accru d’investisseurs internationaux a considérablement augmenté la demande de villas de luxe et de résidences de resort, contribuant à une croissance régulière des valeurs immobilières à travers l’île.
De plus, des investissements importants dans les infrastructures touristiques telles que les aéroports, les marinas et les éco-lodges continuent de renforcer la position de la Dominique (Commonwealth) en tant que destination éco-luxe de premier plan, augmentant davantage l’appréciation des valeurs immobilières.
Exigences d’investissement et aperçu du processus
L’option d’investissement immobilier de la Dominique (Commonwealth) dans le cadre du Programme de Citoyenneté par Investissement (CBI) exige que toutes les demandes soient soumises par l’intermédiaire d’un agent autorisé, tel que Harvey Law Group (HLG), officiellement approuvé par le Gouvernement de la Dominique (Commonwealth).
Généralement, le processus de demande prend entre six et huit mois, selon la complexité du dossier.
Conditions d’éligibilité
L’investissement qualifiant minimum est de 200 000 USD (environ 186 000 €), ou 216 000 USD (environ 201 000 €) pour des projets premium tels que Secret Bay. Tous les demandeurs doivent faire leur demande par l’intermédiaire d’un agent autorisé, car les soumissions directes à l’Unité CBI ne sont pas autorisées.
De plus, vous devez également :
— ne pas avoir de casier judiciaire
— être en bonne santé
— démontrer que vos fonds d’investissement ont été obtenus légalement, avec des documents justificatifs appropriés
Étapes du processus de demande
Le processus comprend généralement :
Consultation initiale et pré-évaluation – Discutez de votre éligibilité et de vos objectifs avec un agent autorisé tel que HLG.
Sélection d’une propriété approuvée par le gouvernement – Choisissez parmi les projets éligibles approuvés par le Gouvernement de la Dominique (Commonwealth).
Réservation de la propriété et versement de l’acompte – Réservez votre investissement choisi.
Complétion de la demande – Soumettez les formulaires requis et payez les frais juridiques, gouvernementaux et de vérification préalable.
Entretien de vérification préalable – Effectué en ligne par l’Unité CBI.
Réception de l’approbation de principe – Généralement dans les 6 à 8 mois, selon la complexité du dossier.
Finalisation de l’investissement et paiement des frais restants – Complétez le paiement de la propriété, des charges gouvernementales et de l’émission du passeport.
Réception du certificat de naturalisation et des passeports – La citoyenneté est officiellement accordée à l’investisseur et aux personnes à charge éligibles.
Tout au long de ce processus, HLG travaillera en étroite collaboration avec vous pour assurer une communication fluide et une soumission précise afin d’aider les investisseurs à obtenir un résultat positif.
Coûts supplémentaires au-delà de l’investissement immobilier
Au-delà de l’achat immobilier, vous devez être conscient de plusieurs coûts supplémentaires associés au processus d’investissement immobilier de la Dominique (Commonwealth). Ceux-ci incluent les frais gouvernementaux (qui varient selon le nombre de membres de la famille inclus), les frais de vérification préalable, les frais juridiques et de traitement, ainsi que les coûts liés à la propriété tels que le transfert de propriété, les frais de mutation et les frais de maintenance continus pour la propriété de resort ou de villa.
Frais gouvernementaux prévus :
— 75 000 USD (environ 70 000 €) pour un demandeur seul
— 100 000 USD (environ 93 000 €) pour les familles jusqu’à 4 personnes
— 25 000 USD (environ 23 000 €) par demandeur supplémentaire de moins de 18 ans
— 40 000 USD (environ 37 000 €) par demandeur supplémentaire de plus de 18 ans
Pourquoi choisir Harvey Law Group pour votre investissement immobilier en Dominique (Commonwealth) ?
Choisir le bon agent autorisé constitue l’une des décisions les plus importantes lors d’une demande de citoyenneté par investissement immobilier. Avec plus de 30 ans d’expérience en droit de l’immigration et de l’investissement, Harvey Law Group (HLG) offre aux clients des conseils clairs et professionnels pour sélectionner le projet immobilier le plus adapté, comprendre les exigences de contribution et accompagner chaque étape du processus de demande. HLG est un agent officiellement autorisé de l’Unité de Citoyenneté par Investissement (CIU) de la Dominique (Commonwealth).
De l’évaluation initiale de l’éligibilité et de la sélection de la propriété à la documentation de l’origine des fonds et à la préparation de la vérification préalable, HLG fournit une assistance à chaque étape du processus d’investissement immobilier de la Dominique (Commonwealth). Chaque dossier est traité individuellement pour garantir précision, discrétion et les normes les plus élevées.
Contactez Harvey Law Group pour une consultation confidentielle sur les opportunités d’investissement immobilier en Dominique (Commonwealth).
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier en Dominique (Commonwealth)
Les citoyens français peuvent-ils investir dans l’immobilier en Dominique (Commonwealth) pour obtenir la citoyenneté ?
Oui. Les citoyens français peuvent investir dans l’immobilier en Dominique (Commonwealth) pour obtenir la citoyenneté, car le programme est ouvert aux demandeurs de toutes nationalités. La Dominique (Commonwealth) autorise la double citoyenneté, ce qui signifie que vous pouvez conserver votre passeport français tout en acquérant la citoyenneté caribéenne.
Vous devez satisfaire aux mêmes exigences que tous les demandeurs, notamment les vérifications d’antécédents et la preuve de fonds obtenus légalement. La France reconnaissant la double nationalité, il n’y a aucun conflit juridique à obtenir un second passeport.
Combien de temps dois-je conserver la propriété avant de pouvoir la vendre ?
La période de détention requise varie selon le projet. La plupart des investissements immobiliers en Dominique (Commonwealth) doivent être détenus pendant un minimum de trois à cinq ans. À Secret Bay, la propriété doit être détenue pendant cinq ans si revendue à un autre demandeur CBI. Après la période de détention, vous pouvez vendre la propriété, y compris à de nouveaux demandeurs de citoyenneté, si vous le souhaitez.
Puis-je générer des revenus locatifs de ma propriété CBI de la Dominique (Commonwealth) ?
Oui. De nombreux projets immobiliers approuvés en Dominique (Commonwealth) incluent des programmes de gestion locative professionnels qui vous permettent de générer des revenus passifs. Les propriétés de resort fonctionnent souvent dans le cadre d’un pool locatif hôtelier, combinant utilisation personnelle et rendements locatifs constants. Vous pouvez généralement obtenir des rendements annuels de 4 à 10 %, selon le type de propriété, l’occupation et l’emplacement. Les revenus bénéficient de l’environnement fiscal favorable de la Dominique (Commonwealth).
Quels sont les meilleurs emplacements pour l’investissement immobilier en Dominique (Commonwealth) ?
Les emplacements privilégiés pour l’immobilier en Dominique (Commonwealth) incluent la capitale Roseau, connue pour ses infrastructures et commodités ; Portsmouth, une ville universitaire florissante au charme historique ; et Soufrière, célèbre pour ses vues panoramiques et son attrait écotouristique. Les zones près des cascades, sources chaudes et sites de plongée offrent une forte demande locative, tandis que Secret Bay sur la côte nord-ouest représente l’adresse d’investissement la plus exclusive de l’île.
La Dominique (Commonwealth) autorise-t-elle la double citoyenneté ?
Oui. La Dominique (Commonwealth) reconnaît pleinement la double citoyenneté, vous permettant de conserver votre nationalité existante. Il n’y a aucune obligation de renoncer à votre passeport d’origine, permettant mobilité mondiale, protection du patrimoine et flexibilité internationale.
Dois-je vivre en Dominique (Commonwealth) après avoir obtenu la citoyenneté par l’immobilier ?
Non. Le programme CBI de la Dominique (Commonwealth) n’exige aucune résidence avant, pendant ou après l’approbation. Vous pouvez maintenir votre résidence principale n’importe où dans le monde tout en profitant des droits de la citoyenneté de la Dominique (Commonwealth). Votre propriété peut servir de maison de vacances ou être louée pour générer des revenus.
Mes parents et mes enfants peuvent-ils être inclus dans ma demande d’investissement immobilier ?
Oui. Le programme CBI de la Dominique (Commonwealth) soutient l’inclusion familiale, vous permettant d’ajouter votre conjoint, vos enfants de moins de 30 ans et vos filles non mariées de moins de 25 ans, ainsi que vos parents et grands-parents âgés de 65 ans ou plus qui sont financièrement à votre charge. Tous les membres de la famille reçoivent la citoyenneté dans le cadre d’un seul investissement, et la citoyenneté est transmissible aux générations futures.
La Dominique (Commonwealth) est-elle politiquement et économiquement stable ?
Oui. La Dominique (Commonwealth) est une démocratie parlementaire stable, indépendante depuis 1978. Elle fonctionne selon un système juridique de common law et est membre du Commonwealth des Nations, de la CARICOM et des Nations Unies.
Quelles vérifications préalables la Dominique (Commonwealth) effectue-t-elle ?
La Dominique (Commonwealth) applique l’une des normes de vérification préalable les plus strictes au monde, ce qui contribue à son taux de rejet de 1 %. Tous les demandeurs font l’objet de vérifications d’antécédents internationales, de vérification de l’origine des fonds et d’un entretien de vérification préalable en ligne. Des références professionnelles et financières sont requises, et Harvey Law Group aide les investisseurs à préparer une documentation complète pour garantir transparence et conformité.
Conclusion
dLa voie de l’investissement immobilier en Dominique (Commonwealth) demeure l’un des moyens les plus efficaces et réputés pour obtenir une seconde citoyenneté. Depuis sa création en 1993, le programme a gagné une confiance internationale pour sa transparence, son efficacité et son potentiel de rendement attractif.
Les investisseurs choisissent également le programme CBI de la Dominique (Commonwealth) car l’option immobilière leur permet d’investir dans un actif tangible capable de générer des revenus locatifs et une appréciation à long terme.
Des projets éco-luxe comme Secret Bay aux développements de villas adaptés aux familles, l’immobilier en Dominique (Commonwealth) offre flexibilité, durabilité et prestige. Avec les conseils d’experts de Harvey Law Group, agent autorisé avec plus de 30 ans d’expérience, vous pouvez naviguer dans l’ensemble du processus avec confiance et discrétion.
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