Visa de résidence des Émirats arabes unis

Les demandeurs doivent être âgés d'au moins 18 ans, être de bonne moralité et sans casier judiciaire, disposer d'une assurance médicale valide et réaliser un investissement immobilier éligible d'au moins 2 millions AED dans un même émirat.

Le bien doit être conservé pendant toute la durée du titre de séjour. La plupart des nationalités sont éligibles, même si certaines nationalités peuvent faire l'objet de restrictions ou se voir accorder une durée de visa plus courte.

L'investissement éligible minimum est de 2 millions AED (environ 550 000 USD). Les investisseurs peuvent acquérir un ou plusieurs biens dans le même émirat, dès lors que leur valeur combinée atteint ce seuil. Le bien doit relever d'un projet immobilier agréé et être conservé pendant toute la durée du visa.

Oui. La valeur combinée de plusieurs biens situés dans le même émirat peut être prise en compte au titre de l'investissement minimum de 2 millions AED. Chaque bien doit faire partie d'un projet immobilier agréé.

Oui. Un bien hypothéqué peut être éligible dès lors que la valeur combinée de l'apport et du capital restant dû atteint au moins 2 millions AED. Un No Objection Certificate (NOC) délivré par la banque prêteuse est exigé dans le cadre de la demande.

Oui. Les revenus locatifs tirés du bien éligible sont autorisés et n'affectent pas la validité du visa de résidence. Les investisseurs utilisent couramment les rendements locatifs pour compenser les coûts de détention, à condition que les contrats de location soient conformes à la réglementation des visas des Émirats arabes unis.

Non. Le visa investisseur immobilier des Émirats arabes unis ne comporte aucune obligation de présence physique minimale. Ses titulaires peuvent résider à l'étranger indéfiniment et renouveler malgré tout leur visa, à condition que le bien éligible soit conservé et que les conditions de renouvellement soient remplies.

Oui. Les titulaires du Golden Visa peuvent parrainer leur conjoint, leurs enfants célibataires de moins de 21 ans, leurs parents et leur personnel de maison. Chaque membre de la famille fait l'objet d'un dossier distinct et doit satisfaire aux exigences habituelles des Émirats arabes unis en matière de santé et de documentation.

Si le bien éligible est vendu sans remplacement équivalent, le Golden Visa sera annulé. Pour conserver sa résidence, l'investisseur doit transférer l'investissement éligible sur un autre bien d'une valeur d'au moins 2 millions AED avant de finaliser la vente.

Un calendrier soigneusement établi pour le transfert du bien est essentiel afin d'éviter toute interruption du statut de visa.

L'approbation initiale prend généralement de 3 à 4 jours ouvrables après le dépôt de la demande. La délivrance complète du visa, y compris la visite médicale, le relevé des données biométriques, l'Emirates ID et le permis de travail freelance, intervient dans un délai de 4 à 6 mois.

Les demandeurs doivent se rendre en personne aux Émirats arabes unis pour effectuer les étapes médicale et biométrique.

Oui. Les titulaires du Golden Visa ont le droit de créer une société en mainland ou en free zone aux Émirats arabes unis avec une détention étrangère à 100 %, sans recourir à un sponsor local.

Cela rend ce visa particulièrement attractif pour les entrepreneurs et les investisseurs souhaitant exercer une activité parallèlement à leur investissement immobilier.