Un Golden Visa (Visa doré) est un programme de résidence par investissement qui permet aux individus et à leurs familles d’obtenir des droits de résidence dans un pays étranger en réalisant un investissement éligible. Les programmes de Golden Visas Européens ont gagné en popularité auprès des individus à valeur nette élevée cherchant à améliorer leur mobilité globale, accéder à une meilleure éducation et des soins de santé, et sécuriser leurs actifs contre l’instabilité politique ou économique de leur pays d’origine.
Points clés
- Les Golden Visas Européens offrent la résidence et parfois la citoyenneté en échange d’un investissement. Cet investissement peut être dans l’immobilier, les entreprises ou les fonds gouvernementaux.
- De nombreux pays européens réforment ou suppriment progressivement leurs programmes Golden Visa. Cela est dû aux préoccupations concernant l’impact sur les marchés immobiliers et à la volonté de donner la priorité à la résidence pour les personnes qualifiées.
- Le Golden Visa du Portugal exige désormais un investissement dans des fonds, et non dans l’immobilier. Il offre la résidence pour 3 générations et un accès à la citoyenneté.
- Le Golden Visa de la Grèce a augmenté les seuils d’investissement minimum et créé des zones avec des montants d’investissement différents. Il offre la résidence pour 3 générations et un accès à la citoyenneté.
- Le Golden Visa de l’Espagne n’autorise plus l’investissement immobilier. Il exige désormais un important dépôt dans une banque espagnole. Il offre la résidence et un accès à la citoyenneté.
- Le Golden Visa de la Hongrie accorde un permis de séjour de 10 ans (renouvelable) aux citoyens non-UE pour un investissement de 250 000 €.
L’évolution des Golden Visa
Les visa doré européen ont longtemps été des options attrayantes pour les investisseurs, offrant la résidence puis la citoyenneté en échange d’un investissement, et attirant les individus fortunés cherchant à accéder aux avantages de l’Union Européenne.
Cependant, ces dernières années ont vu des changements et réformes significatifs de ces programmes, incitant les investisseurs potentiels à réévaluer la situation.
Avec des pays européens comme le Royaume-Uni et l’Irlande parmi les premiers à supprimer leurs programmes de résidence par l’investissement en 2023 et 2024 respectivement, et d’autres prenant des mesures pour réformer ou mettre fin aux leurs, comme l’Espagne qui s’apprête à arrêter son programme en avril 2025, nous assistons là à un changement notable dans l’approche européenne des programmes de résidence par investissement.
Le Golden Visa du Portugal
Le programme Golden Visa du Portugal, autrefois un choix populaire parmi les investisseurs, a subi d’importantes modifications en octobre 2023, supprimant l’option d’investir dans l’immobilier. Les investisseurs ont désormais pour seule option d’investir un minimum de 500 000 € dans des fonds éligibles tels que des fonds de private equity et de capital-risque, dans des domaines comme la technologie, le football et l’agrobusiness.
Le processus de candidature a connu des revers en raison des perturbations liées au Covid-19, entraînant des retards et des arriérés. Malgré cela, la nouvelle loi devrait permettre aux candidats retenus de demander la citoyenneté 5 ans après la date de leur demande, et non 5 ans après la délivrance du permis de séjour. Cela permet également un retour sur investissement beaucoup plus rapide.
La résidence au Portugal s’étend sur trois générations de membres de la famille, permettant aux individus et à leurs familles de vivre, travailler et étudier au Portugal, avec un accès à la citoyenneté malgré des exigences minimales de résidence. Le programme permet également de voyager sans visa dans l’espace Schengen et de bénéficier du régime fiscal favorable du Portugal.
Le Golden Visa de la Grèce
La Grèce est connue pour offrir l’un des parcours les plus rapides vers la résidence européenne grâce au programme Golden Visa Grec. Cependant, le Premier ministre grec a récemment annoncé des changements significatifs du programme, notamment la révision des seuils d’investissement et la classification par zones en Grèce.
En relevant le seuil minimum d’investissement à 500 000 € pour de nombreuses régions du pays, contre 250 000 € auparavant, cette mise à jour visait à répondre aux préoccupations concernant l’impact du programme sur les marchés immobiliers locaux. Les nouvelles règles définissent trois zones distinctes en Grèce avec leurs propres seuils d’investissement, les lieux les plus prisés comme Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin ayant l’investissement minimum le plus élevé de 800 000 €.
Les Golden Visas Européens offrent la résidence et potentiellement la citoyenneté après 7 ans aux individus qui réalisent des investissements éligibles dans divers pays européens. Ces investissements impliquent généralement l’achat d’un bien immobilier, l’investissement dans des entreprises ou la contribution à des fonds gouvernementaux.
Le Golden Visa de l’Espagne
L’Espagne a maintenant emboîté le pas au Portugal, le Premier ministre espagnol annonçant des plans pour réformer le programme. Auparavant, le programme de Golden Visa espagnol permettait aux investisseurs d’obtenir la résidence en investissant un minimum de 500 000 € dans l’immobilier. En avril 2024, l’Espagne a annoncé la suppression de l’option immobilière dans le cadre de la volonté du gouvernement de donner la priorité au logement en tant que droit plutôt qu’en tant qu’entreprise. Désormais, les investisseurs ont pour seule option de déposer au minimum 1 000 000 € dans une banque espagnole accréditée.
La décision de l’Espagne de supprimer l’option d’investissement immobilier de son programme de Golden Visa marque un éloignement du modèle traditionnel des Golden Visa européens, suggérant une évolution vers la suppression totale du programme à terme.
Les investisseurs bénéficieront de la libre circulation dans l’espace Schengen, du droit de travailler, vivre et étudier en Espagne avec accès à un niveau d’éducation et de soins de santé aux normes européennes, et d’exigences minimales de résidence. Après 5 ans de résidence, les individus peuvent demander la citoyenneté espagnole.
INFORMATION IMPORTANTE
En raison de la suppression du Golden Visa par le gouvernement Espagnol, les candidatures fermeront le 3 avril 2025.
Le Golden Visa de la Hongrie
Un accès facile à la résidence dans l’UE (NOUVEAU) Le programme de Golden Visa de la Hongrie est le nouveau venu avec son programme de résidence, offrant un parcours simplifié vers une résidence de 10 ans (renouvelable) avec voyage sans visa dans tout l’espace Schengen. Voici l’avantage clé : L’investissement minimum commence à seulement 250 000 € (fonds immobiliers) ou 500 000 € (achat de biens).
Ce qui le rend unique ? Contrairement à d’autres Golden Visas Européens, le programme hongrois de Golden Visa n’a pas d’exigences linguistiques, éducatives ou de résidence, ce qui en fait une option flexible et accessible.
La Hongrie se démarque par son accessibilité, ses exigences souples et son coût de la vie inférieur à celui de nombreuses capitales européennes. Ce programme est idéal pour les investisseurs recherchant une voie alternative vers la résidence dans l’UE avec un potentiel à long terme (résidence permanente ou citoyenneté).
Les Alternatives aux Golden Visas Européens :
Le Passeport Talents en France
Dans le contexte de l’évolution du paysage des Golden Visas Européens, le programme Passeport Talents de la France apparaît comme une alternative pour les investisseurs cherchant une résidence dans l’UE. Ce programme cible les individus possédant un talent ou des compétences exceptionnels, offrant un parcours simplifié vers la résidence sans nécessiter un investissement financier important. Le Passeport Talents français fournit une option alternative viable pour ceux souhaitant s’établir en Europe.
Une deuxième option dans le cadre du Passeport Talents est le programme de création d’entreprise offrant les mêmes droits de vivre, travailler et étudier en France pour tous ceux inclus dans la demande. Les exigences financières sont un investissement minimum de 30 000 € dans une entreprise économiquement viable en France et des revenus annuels suffisants, correspondant au dernier salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) en France.
Le Permis de Résidence Suisse
Une autre alternative aux traditionnels Golden Visas Européens convaincante aux programmes traditionnels de Visa Doré européens est le Permis de Résidence Suisse, qui offre une combinaison unique d’avantages et une voie d’accès à la résidence dans l’une des nations les plus stables et prospères du monde. Connu sous le nom de programme d’Imposition Forfaitaire Suisse, il fournit une option attrayante pour les individus à valeur nette élevée recherchant un environnement fiscal favorable et une qualité de vie exceptionnelle.
Le Permis de Résidence Suisse permet aux demandeurs d’inclure leur conjoint et leurs enfants de moins de 18 ans comme personnes à charge, leur accordant le droit de vivre et d’étudier en Suisse. L’un des principaux avantages de ce programme est l’accès au système avantageux d’imposition forfaitaire de la Suisse. Dans le cadre de ce système, les titulaires de permis ne sont pas obligés de divulguer leurs revenus et leur patrimoine étrangers, ce qui leur assure un niveau significatif de confidentialité financière.
En plus des avantages fiscaux, les titulaires d’un Permis de Résidence Suisse bénéficient de la liberté de voyager sans visa dans l’espace Schengen pendant une période maximale de 90 jours sur une période de 180 jours. Ils ont également accès aux systèmes renommés d’éducation publique et de soins de santé de haute qualité en Suisse. Le demandeur principal n’a aucune exigence en matière d’éducation ou de langue, bien que les personnes à charge doivent avoir des compétences linguistiques orales de niveau A1 ou s’inscrire à un cours de langue.
La voie d’accès à la résidence permanente est également attrayante, les titulaires de permis étant éligibles pour postuler après 5 à 10 ans, selon leur nationalité. La citoyenneté est possible après 10 ans de résidence. Bien que l’imposition forfaitaire soit évaluée au cas par cas et sujette à négociation, les taux d’imposition favorables combinés à la stabilité renommée de la Suisse en font un choix attrayant pour les investisseurs.
En Bref
Les Golden Visas Européens offrent la résidence et la possibilité d’obtenir un passeport européen aux individus qui réalisent des investissements éligibles, généralement dans l’immobilier ou les entreprises. Cependant, de nombreux pays réforment ou suppriment progressivement ces programmes en raison de préoccupations concernant les marchés immobiliers et de la priorité donnée aux personnes qualifiées.
Le Portugal s’est recentré sur les investissements dans des fonds, tandis que la Grèce et l’Espagne ont relevé les seuils d’investissement minimum et supprimé les options immobilières. Le nouveau programme de résidence dans l’UE de la Hongrie se distingue par son accessibilité et l’absence d’exigences strictes, offrant une résidence renouvelable de 10 ans. À la lumière de ces changements, le programme Passeport Talents de la France et le programme de résidence Suisses offres des alternatives aux personnes possédant des compétences exceptionnelles et au investisseurs. Malgré l’évolution du paysage, des opportunités subsistent pour les investisseurs recherchant une résidence en Europe, avec un accent sur d’autres voies d’investissement que les options immobilières traditionnelles.
Que Faire Maintenant?
Malgré ces changements, chaque pays continue d’offrir des opportunités aux investisseurs recherchant une résidence en Europe. Des voies alternatives aux visas dorés européens, telles que les contributions aux entreprises ou les investissements dans des fonds, pourraient gagner en importance en l’absence d’options immobilières.
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