Verandah Estates, Antigua-et-Barbuda

Le coût tout compris se compose du prix du bien, de la taxe sur le transfert foncier et des honoraires de l'agent séquestre. Une villa de deux chambres est proposée à 400 000 USD et une villa de trois chambres à 450 000 USD.

La taxe sur le transfert foncier s'élève à 2.5 pour cent, un taux que Verandah Estates a négocié à la baisse par rapport au taux habituel de 7.5 pour cent, ce qui constitue l'un de ses principaux arguments.

Les honoraires de l'agent séquestre s'élèvent à 2 500 USD.

Oui. Votre investissement, y compris le dépôt remboursable de 10 000 USD, est versé sur un compte séquestre contrôlé par la CIU.

Verandah Estates est développé par Elite Island Resorts, un groupe de premier plan spécialisé dans le développement et la gestion de complexes hôteliers à Antigua, fort de plus de 30 ans d'expérience.

Le groupe est à l'origine d'établissements tout compris réputés tels que The Verandah Resort and Spa, St. James's Club and Villas et Galley Bay, et son activité couvre les Caraïbes orientales, dont Antigua, Sainte-Lucie, la Barbade et les Grenadines, ainsi que le Panama, avec des opérations de marketing basées en Floride et au Royaume-Uni.

Il a construit et exploité des hôtels, des complexes touristiques, des centres commerciaux, des restaurants et des résidences privées, et entretient des relations solides avec les architectes, avocats, comptables et autorités de construction locaux afin de faciliter le processus d'achat et de construction.

Au fil des ans, ses établissements ont été distingués par des publications telles que TripAdvisor, Travel Weekly, Travel + Leisure et Conde Nast.

Elite Island Resorts prévoit de transformer l'ensemble du quartier de Verandah en un village haut de gamme. The Verandah Resort and Spa est déjà un vaste ensemble comprenant des villas, des restaurants, des bars, des piscines, des plages, un club pour enfants, une salle de sport et un espace de jeux.

À ses côtés, Elite construit un complexe écologique, la résidence Verandah Estates, un supermarché et d'autres équipements destinés au village, et entend étendre encore Verandah Estates.

Ce développement en cours et à venir devrait faire progresser la valeur des biens du secteur, y compris celle des villas de Verandah Estates.

Antigua connaît une pénurie de logements pour les professionnels aux revenus moyens et élevés. En tant que centre financier régional, le pays accueille de nombreuses banques, cabinets comptables et compagnies d'assurance, ainsi que des entreprises de télécommunications, de services publics et d'hôtellerie qui font venir des cadres expatriés ayant besoin d'un logement.

Elite Island Resorts possède également des hôtels et un vaste hypermarché et prévoit de louer certaines villas pour ses propres cadres.

Les contrats de location devraient courir de un à cinq ans, de nombreux locataires étant des clients entreprises qui tendent à s'installer sur le long terme.

Le revenu locatif mensuel devrait débuter aux alentours de 1 500 USD à 2 000 USD afin d'attirer rapidement des locataires, mais les chiffres réels dépendront des taux et des conditions du marché.

Le prix de revente attendu est d'au minimum 450 000 USD, mais le chiffre final dépendra des taux et des conditions du marché.

Les investisseurs peuvent faire passer les appareils électroménagers en inox, à savoir le réfrigérateur, la cuisinière, le grille-pain et le micro-ondes, pour 3 000 USD.

Les plans de travail peuvent être remplacés par du granit dans la cuisine ou la salle de bain pour 3 500 USD à 6 000 USD.

Une piscine de 10 pieds sur 20 peut être ajoutée pour un supplément de 50 000 USD à 60 000 USD, mais pour les villas inscrites au programme locatif la piscine standard est recommandée, le supplément de revenu locatif ne justifiant pas ce coût.

Chaque villa comprend un bassin, un ensemble de mobilier incluant un meuble multimédia et des téléviseurs à écran plat dans le séjour et la chambre principale, une salle de bain attenante à la chambre principale, un séjour, une cuisine complète, des plans de travail, une terrasse en bois et les principaux appareils électroménagers en finition blanche, tels que réfrigérateur et congélateur, lave-vaisselle, four, cuisinière, lave-linge et sèche-linge.

Sont également inclus les rideaux, un climatiseur, les luminaires et la robinetterie, ainsi que l'accès à une résidence sécurisée avec surveillance 24 heures sur 24.

D'autres éléments sont inclus au-delà de ceux-ci, et la liste complète figure en annexe du contrat d'achat.

Antigua est un pays sûr, au faible taux de criminalité. L'ensemble du domaine Verandah est clos, avec une surveillance 24 heures sur 24 et une entrée dédiée où les visiteurs sont enregistrés.

Oui, et l'équipe peut vous accompagner dans cette démarche.

Oui. Les options disponibles moyennant un supplément comprennent notamment des œuvres d'art, le passage des appareils électroménagers blancs standard à l'inox, la télévision par satellite, les services de téléphonie et d'internet, ainsi qu'un système de sécurité.

Les propriétaires de villas CIP à Verandah Estates peuvent adhérer à un programme locatif facultatif qui garantit la prise en charge de toutes les principales dépenses de propriété, dont les taxes foncières, l'assurance, les charges, le jardinage, l'entretien de la piscine et les cotisations à l'association.

Outre la couverture de ces frais de détention, le programme devrait procurer un rendement d'environ 1 pour cent par an issu des revenus locatifs.

Il s'agit uniquement d'estimations. La taxe foncière résidentielle s'élève à environ 0.30 pour cent de la valeur du bien, généralement calculée sur le prix d'achat.

L'assurance habitation dépend de l'assureur et du niveau de couverture, mais ne dépasse généralement pas 1 500 USD par an.

Les frais d'entretien dépendent du niveau de service, mais ne dépassent généralement pas 400 USD par mois pour l'entretien de base et celui de la piscine.

Les cotisations à l'association s'élèvent à environ 150 USD par mois tant que Verandah Estates est en construction, et probablement à environ 350 USD par mois par la suite, fixées chaque année en fonction du budget d'entretien des parties communes telles que les voies, l'éclairage et la sécurité.

L'électricité représente généralement environ 200 USD par mois lorsque le logement est occupé, et moins lorsqu'il ne l'est pas.

Le programme locatif garantit à l'investisseur l'absence de frais de détention et rend la propriété totalement sans contrainte. Le bien est entretenu par des professionnels selon les standards d'Elite Island Resorts, ce qui soutient sa valeur, et le programme offre au propriétaire un rendement supplémentaire sur son investissement.

Oui, les assureurs acceptent de couvrir les villas de Verandah Estates contre ces événements, et le coût est pris en charge lorsque la villa est inscrite au programme locatif facultatif.

Les villas sont en outre construites selon les normes anticycloniques de Miami-Dade afin de protéger l'investissement en cas de tempête, phénomène rare à Antigua.

Oui. Verandah Estates propose de vendre la villa au bout de cinq ans à un prix cible d'au moins 450 000 USD. Si la villa se vend à un prix inférieur et que le propriétaire accepte la vente, Verandah Estates ne facturera aucun frais ni aucune commission sur cette revente.

Oui. Pendant votre séjour dans votre villa de Verandah Estates, vous pouvez utiliser les installations et les services du Verandah Resort and Spa au même tarif qu'un client de l'hôtel.

Elite Island Resorts est un promoteur caribéen réputé et performant, attaché à la réussite à long terme de ses projets et à la satisfaction des investisseurs.

L'achat s'effectue selon une formule clés en main, sans contrainte, et l'investisseur reçoit un titre de pleine propriété portant à la fois sur le terrain et sur la villa, et non une multipropriété, une copropriété ou une part divise.

Le projet offre une stratégie de sortie claire, avec une revente attendue d'au moins 450 000 USD dans cinq ans et aucun frais ni commission si cet objectif ne peut être atteint.

L'acquéreur ne paie que 2.5 pour cent de taxe d'achat, négociée à la baisse par rapport à 7.5 pour cent. Le projet est déjà engagé, des villas étant construites et habitées, et il jouxte le Verandah Resort and Spa, un parc national, des restaurants et l'une des plus belles plages d'Antigua.

Le promoteur exploite par ailleurs des bureaux de marketing aux États-Unis et au Royaume-Uni, ce qui soutient le programme locatif et la revente future.